2024年末至2025年初，一種被稱為"洗房"的新型裝修污染問題在北京、上海、廣州等一線城市悄然蔓延，引發(fā)了廣泛關(guān)注。與傳統(tǒng)意義上的裝修污染不同，"洗房"是指一些不法裝修公司或中介機(jī)構(gòu)通過化學(xué)方法短期掩蓋房屋內(nèi)的甲醛、苯、TVOC等有害物質(zhì)，使房屋在交付或出租時(shí)能夠通過環(huán)保檢測(cè)，但這些有害物質(zhì)會(huì)在入住后逐漸釋放，對(duì)居住者的健康造成嚴(yán)重威脅。據(jù)中國(guó)室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)中心發(fā)布的《2024年中國(guó)城市室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，2024年一線城市新裝修房屋中，約17.3%存在"洗房"痕跡，這一數(shù)字比2023年上升了8.5個(gè)百分點(diǎn)。

"洗房"手段主要包括三種方式：一是使用專業(yè)封閉劑，通過化學(xué)反應(yīng)暫時(shí)封閉甲醛等有害物質(zhì)釋放途徑；二是使用強(qiáng)力吸附劑，如活性炭、沸石等大量鋪設(shè)，短期內(nèi)吸附室內(nèi)有害氣體；三是使用掩蔽劑，通過釋放特定芳香物質(zhì)掩蓋有害氣體的氣味，干擾檢測(cè)儀器的正常工作。這些方法表面上能使新裝修的房屋通過環(huán)檢測(cè)，但效果通常只能維持?jǐn)?shù)周至數(shù)月，隨后有害物質(zhì)會(huì)再次大量釋放。

北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)2025年1月發(fā)布的調(diào)查顯示，全市接到的新房及二手房裝修污染投訴中，疑似"洗房"案例占比達(dá)到31.7%，成為僅次于裝修材料質(zhì)量問題的第二大投訴類型。上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局公布的數(shù)據(jù)更加觸目驚心：2024年全年共查處"洗房"相關(guān)案例215起，涉及金額近3000萬(wàn)元，受害家庭超過500戶。

中國(guó)環(huán)境科學(xué)研究院室內(nèi)環(huán)境研究中心主任劉京研究員解釋："'洗房'行為本質(zhì)上是一種欺詐，它利用了檢測(cè)方法的局限性和消費(fèi)者的信息不對(duì)稱。甲醛等有害物質(zhì)會(huì)在溫度升高、濕度增加時(shí)再次大量釋放，造成二次污染，且往往比原始污染更為嚴(yán)重，因?yàn)樘砑拥幕瘜W(xué)物質(zhì)可能與原有污染物發(fā)生反應(yīng)，產(chǎn)生新的有害物質(zhì)。"

**為什么"洗房"現(xiàn)象會(huì)在一線城市流行？**背后有多重原因。首先是房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊背景下，二手房交易周期延長(zhǎng)，賣家急于出售但又面臨環(huán)保檢測(cè)壓力；其次是"甲醛房"事件頻發(fā)后，購(gòu)房者對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量愈發(fā)重視，而裝修污染治理成本高、周期長(zhǎng)；第三是相關(guān)監(jiān)管存在盲區(qū)，治理公司良莠不齊，一些不法機(jī)構(gòu)鉆了監(jiān)管的空子。

房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)貝殼研究院發(fā)布的《2025年一季度中國(guó)重點(diǎn)城市住房交易狀況報(bào)告》顯示，一線城市二手房平均交易周期已從2020年的48天延長(zhǎng)至2025年的76天，其中環(huán)保檢測(cè)不合格導(dǎo)致交易取消或延期的占比高達(dá)18.5%。面對(duì)交易壓力，一些賣家鋌而走險(xiǎn)，選擇"洗房"來加速交易進(jìn)程。

"洗房"行為帶來的健康隱患不容忽視。北京協(xié)和醫(yī)院呼吸科主任醫(yī)師張波教授表示："長(zhǎng)期接觸甲醛、苯等有害物質(zhì)會(huì)增加呼吸系統(tǒng)疾病、皮膚過敏、眼部刺激等風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重者可能誘發(fā)哮喘、白血病等疾病。'洗房'后的房屋比普通甲醛超標(biāo)房屋更為危險(xiǎn)，因?yàn)樘砑拥幕瘜W(xué)物質(zhì)可能產(chǎn)生未知的有害化合物。"

中國(guó)疾病預(yù)防控制中心環(huán)境與健康相關(guān)產(chǎn)品安全所發(fā)布的研究數(shù)據(jù)表明，長(zhǎng)期暴露于甲醛濃度超過0.1mg/m3的環(huán)境中，兒童哮喘發(fā)病率上升43%，成人慢性呼吸道疾病發(fā)病率上升37%。而"洗房"處理后的房屋，甲醛濃度反彈時(shí)可能達(dá)到0.3-0.5mg/m3，遠(yuǎn)超國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。

一位在廣州購(gòu)買了"洗房"二手房的王先生家庭經(jīng)歷堪稱典型案例。2024年11月，王先生購(gòu)入一套建筑面積為89平方米的二手房，賣家提供的環(huán)保檢測(cè)報(bào)告顯示各項(xiàng)指標(biāo)均符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。入住僅三周后，王先生5歲的女兒開始出現(xiàn)咳嗽、皮疹等癥狀，全家人也普遍感到眼睛刺痛、喉嚨不適。王先生請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)重新檢測(cè)，結(jié)果顯示室內(nèi)甲醛濃度達(dá)到0.32mg/m3，是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的3倍多。

"事后我們才知道賣家找了'洗房'公司處理，檢測(cè)時(shí)確實(shí)達(dá)標(biāo)，但效果只維持了一個(gè)月左右。"王先生說，"全家不得不搬出去住，花了近5萬(wàn)元請(qǐng)專業(yè)公司徹底治理，還產(chǎn)生了醫(yī)療費(fèi)用和額外租房費(fèi)用，精神損失更是無(wú)法計(jì)算。"

社交媒體上關(guān)于"洗房"的討論熱度持續(xù)上升。微博話題"#洗房是什么#"閱讀量超過8000萬(wàn)，相關(guān)討論超過15萬(wàn)條。網(wǎng)友"健康衛(wèi)士"評(píng)論道："這簡(jiǎn)直是謀財(cái)害命！為了賣房子不惜坑害他人健康，太缺德了！"另一位網(wǎng)友"買房小白"則表示："剛剛聽說這個(gè)概念，太可怕了，我們普通人根本無(wú)法識(shí)別房子是否被'洗'過，完全處于信息弱勢(shì)地位。"

 面對(duì)"洗房"亂象，各地政府和相關(guān)部門已經(jīng)開始采取行動(dòng)。2025年3月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管總局、生態(tài)環(huán)境部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)室內(nèi)空氣質(zhì)量管理規(guī)范房屋交易的通知》，要求各地建立健全室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)管機(jī)制，嚴(yán)厲打擊"洗房"等違法行為。北京市率先出臺(tái)《北京市住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量管理?xiàng)l例》，明確規(guī)定"采用臨時(shí)性措施掩蓋、降低有害物質(zhì)濃度"屬于欺詐行為，一經(jīng)查實(shí)將處以最高50萬(wàn)元罰款，并納入個(gè)人和企業(yè)信用黑名單。

中國(guó)環(huán)境監(jiān)測(cè)總站研究員李明建議，消費(fèi)者在購(gòu)買或租賃房屋時(shí)應(yīng)采取以下防范措施：一是選擇正規(guī)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行多時(shí)段檢測(cè)，而非僅相信單次檢測(cè)結(jié)果；二是留意檢測(cè)過程中的異常情況，如室內(nèi)有強(qiáng)烈香味、門窗長(zhǎng)時(shí)間開啟、溫度異常等；三是簽訂合同時(shí)增加空氣質(zhì)量保障條款，明確賣家或出租方的責(zé)任；四是入住后若出現(xiàn)不適癥狀，應(yīng)立即進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)，保留證據(jù)以便維權(quán)。

此外，專家提醒，真正解決室內(nèi)污染問題應(yīng)從源頭抓起。中國(guó)建筑科學(xué)研究院建筑環(huán)境與節(jié)能研究院副院長(zhǎng)朱能教授表示："選擇環(huán)保建材、科學(xué)設(shè)計(jì)通風(fēng)系統(tǒng)、控制裝修污染物總量是治本之策。如果發(fā)現(xiàn)室內(nèi)環(huán)保指標(biāo)超標(biāo)，應(yīng)采用專業(yè)治理方法，如專業(yè)通風(fēng)換氣、活性炭吸附、光觸媒分解等，而非尋求'速效'的掩蓋手段。"

對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買或租住了"洗房"房屋的家庭，應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？中國(guó)質(zhì)量檢驗(yàn)協(xié)會(huì)室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)專業(yè)委員會(huì)專家組組長(zhǎng)王偉給出了具體建議："首先應(yīng)進(jìn)行專業(yè)甲醛檢測(cè)機(jī)構(gòu)確認(rèn)污染情況；其次根據(jù)污染程度選擇治理方案，輕度污染可通過增強(qiáng)通風(fēng)、使用空氣凈化器等方式緩解，重度污染則需請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)治理；同時(shí)保留檢測(cè)報(bào)告等證據(jù)，通過法律途徑向賣家或出租方追責(zé)。"

中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)法律與理論研究部主任陳劍表示："'洗房'行為既違反《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中關(guān)于知情權(quán)和安全保障權(quán)的規(guī)定，也違反《合同法》中的誠(chéng)信原則，消費(fèi)者可以要求解除合同、賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的還可以要求懲罰性賠償。"

專業(yè)律師指出："受害者可以收集入住前后的檢測(cè)報(bào)告、醫(yī)療診斷證明、專家鑒定意見等證據(jù)，通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或直接向法院提起訴訟。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條，經(jīng)營(yíng)者提供的商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍。"

事實(shí)上，已有法院對(duì)"洗房"案件作出判決。2024年12月，上海市浦東新區(qū)人民法院審理了一起"洗房"引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案，法院認(rèn)定賣方存在欺詐行為，判決解除合同并賠償購(gòu)房款30%的懲罰性賠償金，共計(jì)135萬(wàn)元。這一判決為類似案件提供了參考。

**"洗房"現(xiàn)象的蔓延，折射出當(dāng)前房屋交易和室內(nèi)環(huán)保領(lǐng)域存在的多重問題。**北京大學(xué)環(huán)境科學(xué)與工程學(xué)院教授張彥表示："從技術(shù)層面看，現(xiàn)有的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)和方法存在局限性，難以識(shí)別'洗房'等臨時(shí)性干預(yù)措施；從市場(chǎng)層面看，房屋交易過程中存在嚴(yán)重的信息不對(duì)稱，購(gòu)房者往往處于弱勢(shì)地位；從監(jiān)管層面看，跨部門協(xié)作不足，對(duì)裝修污染治理市場(chǎng)的監(jiān)管存在盲區(qū)。"

清華大學(xué)建筑學(xué)院教授鄭新寶認(rèn)為："解決'洗房'問題需要多管齊下：一是完善檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)和方法，研發(fā)能夠識(shí)別'洗房'痕跡的技術(shù)手段；二是建立房屋環(huán)保檔案系統(tǒng)，記錄房屋裝修歷史和環(huán)保檢測(cè)數(shù)據(jù)；三是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊違法行為；四是提高公眾意識(shí)，普及室內(nèi)環(huán)保知識(shí)。"

從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，日本、德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家在室內(nèi)空氣質(zhì)量管理方面走在前列。日本實(shí)行嚴(yán)格的建材環(huán)保等級(jí)制度，并要求新建住宅必須安裝24小時(shí)換氣系統(tǒng)；德國(guó)則建立了完善的室內(nèi)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)體系和第三方認(rèn)證機(jī)制。這些做法值得借鑒。

**面對(duì)"洗房"亂象，我認(rèn)為解決之道在于建立"陽(yáng)光下的交易"。**具體而言，可以借助區(qū)塊鏈等技術(shù)建立房屋環(huán)保信息透明平臺(tái)，記錄房屋從建造、裝修到交易的全過程環(huán)保數(shù)據(jù)；推動(dòng)環(huán)保檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)化、常態(tài)化，將環(huán)保檢測(cè)納入房屋交易必要環(huán)節(jié)；加強(qiáng)行業(yè)自律，建立裝修和環(huán)保治理企業(yè)信用評(píng)價(jià)體系；完善法律法規(guī)，加大對(duì)"洗房"等欺詐行為的懲處力度。

更重要的是，我們需要培養(yǎng)全社會(huì)的環(huán)保意識(shí)和誠(chéng)信理念。健康的居住環(huán)境是每個(gè)人的基本權(quán)利，也是社會(huì)文明進(jìn)步的體現(xiàn)。只有當(dāng)每個(gè)市場(chǎng)參與者都尊重規(guī)則、珍視誠(chéng)信，才能從根本上杜絕"洗房"等不良現(xiàn)象。

近期，多家環(huán)保科技企業(yè)也在開發(fā)能夠?qū)崟r(shí)監(jiān)測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量的智能設(shè)備。據(jù)中國(guó)家用電器研究院發(fā)布的《2025年智能家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》，具有甲醛等有害物質(zhì)長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)功能的智能家居設(shè)備銷量在2024年增長(zhǎng)了127%，預(yù)計(jì)2025年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到50億元。這類設(shè)備可以幫助消費(fèi)者及時(shí)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)環(huán)境問題，為維權(quán)提供有力證據(jù)。

廣州市消費(fèi)者委員會(huì)秘書長(zhǎng)陳韋杰建議，購(gòu)房者可以將環(huán)保檢測(cè)結(jié)果寫入合同附件，明確賣方責(zé)任，并約定違約賠償條款；而租房者則可以要求房東提供近期的環(huán)保檢測(cè)報(bào)告，并在租賃合同中加入環(huán)保保障條款。"將環(huán)保要求明確寫入合同，是保護(hù)自身權(quán)益的重要手段。"他表示。

社區(qū)治理也是解決"洗房"問題的重要一環(huán)。一些先進(jìn)社區(qū)已經(jīng)開始探索集體采購(gòu)環(huán)保檢測(cè)服務(wù)，并建立社區(qū)環(huán)保信息共享平臺(tái)。上海市徐匯區(qū)某小區(qū)業(yè)委會(huì)主任周先生介紹："我們與專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)簽訂了長(zhǎng)期合作協(xié)議，為小區(qū)內(nèi)交易的房屋提供優(yōu)惠價(jià)格的檢測(cè)服務(wù)，并將檢測(cè)結(jié)果在社區(qū)公示欄公開。這一做法大大減少了'洗房'現(xiàn)象，也降低了業(yè)主的維權(quán)成本。"

環(huán)保部門也在加大技術(shù)研發(fā)力度，提高"洗房"識(shí)別能力。中國(guó)環(huán)境科學(xué)研究院已經(jīng)開發(fā)出一套能夠識(shí)別"洗房"痕跡的檢測(cè)方法，通過分析室內(nèi)空氣中特定化學(xué)物質(zhì)的構(gòu)成比例和濃度變化趨勢(shì)，可以較為準(zhǔn)確地判斷房屋是否被"洗"過。該技術(shù)目前正在北京、上海等城市試點(diǎn)應(yīng)用。

網(wǎng)友"裝修達(dá)人"在社交平臺(tái)分享了自己的經(jīng)驗(yàn)："購(gòu)買二手房時(shí)，最好在不同時(shí)間段多次檢測(cè)，特別是在陰雨天和晴天各檢測(cè)一次；檢測(cè)時(shí)關(guān)閉門窗至少12小時(shí)；留意房間內(nèi)是否有活性炭等吸附材料；檢查墻面和家具表面是否有不自然的光澤或氣味，這些都是'洗房'的可能跡象。"這條經(jīng)驗(yàn)貼獲得了超過5萬(wàn)的點(diǎn)贊，被廣泛轉(zhuǎn)發(fā)。

從心理學(xué)角度分析，"洗房"現(xiàn)象反映了交易雙方的信任危機(jī)。北京師范大學(xué)心理學(xué)院社會(huì)心理學(xué)教授李松表示："在房屋交易中，賣方和買方天然存在利益沖突，加之房屋質(zhì)量信息不對(duì)稱，容易產(chǎn)生信任缺失。'洗房'行為進(jìn)一步惡化了這種信任危機(jī)，形成惡性循環(huán)。建立透明公正的交易機(jī)制和有效的信用評(píng)價(jià)體系，是打破這一循環(huán)的關(guān)鍵。"

媒體的監(jiān)督作用也不容忽視。2024年以來，多家主流媒體對(duì)"洗房"現(xiàn)象進(jìn)行了深入調(diào)查和報(bào)道，揭露了一些典型案例和不法企業(yè)，對(duì)行業(yè)起到了凈化作用。持續(xù)的輿論關(guān)注有助于推動(dòng)問題解決和政策完善。

**從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，解決室內(nèi)環(huán)境污染問題需要建立全過程管控體系。**從建材生產(chǎn)、建筑設(shè)計(jì)、施工裝修到使用維護(hù)，每個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)有明確的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任主體。只有構(gòu)建起這樣一個(gè)完整的環(huán)保責(zé)任鏈，才能從根本上減少室內(nèi)污染問題的發(fā)生。來源網(wǎng)絡(luò)